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Colliers華沙總部設計：智慧空間，隨需而變

近年來，新冠疫情等重大事件與人工智能的迅猛發展推動著社會急速變革，從根本上重塑了員工作為職場人與消費者的雙重需求。我們如今追求更靈活的辦公方式、提升舒適度的現代科技，以及更有意義的人際互動。與此同時，隨著對氣候變化的日益關注，人們正主動改變習慣以減少環境足跡——并期望工作場所也能同步進化。

高力集團（Colliers）華沙新總部的設計直指這些演進中的需求，通過“Newffice”理念具象化未來辦公圖景——創新技術、靈活空間設計與可持續發展原則在此和諧共生。項目坐落于尖端設計的FORM大廈內，這個辦公空間以實體形式證明：現代職場既能有效應對當下挑戰，亦能為技術、人類與地球的平衡共處開辟漸進式發展路徑。

全球專業智慧，本地化服務呈現：高力華沙新篇章

作為商業地產咨詢與投資管理領域的全球領導者，高力（Colliers）近三十年來持續在波蘭市場建立客戶信任。憑借在華沙及六大區域城市（克拉科夫、卡托維茲、格但斯克、波茲南、羅茲和弗羅茨瓦夫）的強大布局，高力深刻影響著波蘭房地產行業格局。

此次落成的新總部項目為高力跨學科團隊設立了宏偉目標：不僅要打造辦公場所，更要創建響應現代組織需求與快速變化世界的創新實驗室。因此，該空間以促進靈活性、人際聯結與可持續性為設計宗旨，集成了動態工位分配、混合協作工具及節能系統等智能解決方案，開創了以人為核心的全新辦公環境設計標桿。

項目目標涵蓋——

· 支持混合辦公模式與公司動態增長，同時加強團隊內及跨團隊整合；

· 根據不同團隊特有的工作風格與需求定制空間；

· 確保最佳環境條件以提升員工福祉與工作效率；

· 整合尖端科技與可持續實踐；

· 彰顯高力在室內設計、ESG解決方案、現代技術及綜合裝修承包領域的專業優勢。

新總部坐落于華沃拉區Panska街97號，占據The FORM大廈的第八層，總面積2,650平方米，并配有近200平方米的露臺。

01/ 全方位設計解決方案

高力整合頂尖資源，在項目各階段全程協同推進——從工作環境定義、選址評估到租賃談判、室內設計與裝修施工。值得一提的是，從空間獲得到正式啟用，整個裝修工程僅耗時7.5個月，并與大樓驗收程序實現了精密同步。

初期，高力辦公租戶代表團隊通過GIS技術進行詳細分析，綜合評估ESG標準、技術基礎設施及員工通勤時間等因素，最終選定FORM大廈。其優勢在于卓越的環保標準、優質的公共交通連接、便捷的自行車道接駁，以及支持工作生活平衡的豐富周邊配套。高力Define團隊統籌全部設計與裝修流程，與以下團隊緊密協作：People and Places Advisory團隊負責工作場所規劃與變革管理，Architecture & Planning專家負責室內設計與品牌整合，Design & Build團隊負責工程管理。

技術實施方案——如動態分配儲物柜、預約系統及視頻會議解決方案——由高力戰略咨詢科技與創新團隊監督執行；可持續發展舉措（包括碳足跡分析與WELL認證）則由ESG團隊統籌管理。

02/ 雙區融合

本案提出的“Newffice”理念通過無縫融合兩個獨立又互聯的功能區——客戶區與員工區，重新定義了辦公空間。

客戶區：借鑒高端酒店大堂與精品咖啡館的設計靈感，這個活力空間取代了傳統前臺，以專屬禮賓專員服務支持會議、研討會及活動舉辦。該區域配備私密會談區、靈活多變的活動空間（Bloom）以及合伙人會議室，彰顯高力對建立直接且持久客戶關系的鄭重承諾。

名為"Bloom"的中央多功能區域可靈活適應從會議到創意研討等不同需求。

員工區：圍繞Newffice理念設計，該空間通過動態調節適應團隊不斷變化的工作模式，團隊既可預訂"團隊協作艙"開展集中研討，亦可使用共享辦公式資源處理日常任務。

三大微環境滿足不同工作模式需求。動態工位分配系統是3B模式（Behaviours, Bricks, and Bytes行為、建筑、字節）的具體實踐，其在三個維度協同運作，真正實現混合辦公場景。

超級游牧生態區：為參與簡短會議或需臨時工位的高度移動型專業人士設計。

游牧工作區：適合需兼顧會議與專注工作的人員，配備項目桌與個人儲物柜。

錨定工作區：為需要專屬靜謐空間進行分析與深度專注任務的從業者打造。

辦公室通過結合工作習慣、靈活家具布局與智能預訂技術，每日為團隊匹配最合適的空間配置，在靈活性與空間效率之間取得平衡，始終確保以人為本的體驗。

03/ 員工福祉

員工福祉主導著每項設計決策。為建立人與自然的日常聯結，綠植經過戰略性布置，確保每個工位十米內皆可見綠意。開放式布局中采用定制聲學解決方案提升舒適度，配備三檔調光智能照明系統，既可滿足個人偏好又實現節能增效。先進的空氣凈化系統進一步保障更健康的室內環境，打造出同時促進高效工作與健康福祉的辦公空間。豐富的社交空間——包括大型中央廚房、休閑區域，支持員工根據工作任務自由選擇適合的工作場景。

04/ 可持續性承諾

新總部遵循高力全球可持續發展戰略。核心設計策略是對現有元素的再利用——包括座椅、隔斷、裝飾燈具和綠植——顯著減少了資源浪費——實現每平方米238千克二氧化碳當量的碳足跡。

空間同時實現全方位無障礙通行，配備高度可調辦公桌、降低的廚房臺面以及無障礙衛生間半自動門，確保所有使用者的舒適性與便利性。該空間獲得WELL預認證，彰顯其在空氣質量、聲學環境、人體工學等健康標準方面的嚴格遵循。實時空氣質量監測系統進一步確保了健康節能的環境品質。

05/ 未來之境

高力新總部融合前沿設計、先進科技與可持續實踐，積極提升工作效率、培育社群文化，并能靈活適應團隊與業務需求的持續演進。積極擁抱數字化時代，利用技術支持無縫遠程與混合辦公模式。高速互聯網、云端協作工具和虛擬會議平臺成為標準配置，確保員工無論身處何地都能高效聯通協作。這種技術基礎設施支撐著辦公室與遠程工作之間的流暢轉換，滿足現代職場多元化的需求。

此外，新總部不僅彰顯企業價值、應對未來挑戰，更成為Newffice理念的旗艦標桿——作為一個實景展示空間，當下與未來的客戶可在此親身體驗面向未來的工作場所全方位解決方案——從人體工學設計、混合辦公功能到可持續建筑技術。

參考網址：

http://www.shadgc.com/

http://www.cbdgc.com/

http://www.86cd.cn/